其他個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票

需要提供的資料

一、租賃合同（原件及復(fù)印件）。

二、房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等有效憑證（原件及復(fù)印件）。

三、房東本人辦理的提供身份證原件，他人代辦的需提供房東身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證原件。

四、申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專票另需提供承租方社會(huì)信用代碼、開(kāi)戶銀行信息。

其他個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票的

相關(guān)稅率

住宅出租的：綜合征收率5.73%。其中：增值稅1.5%，城建稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育費(fèi)附加0.03%，個(gè)人所得稅0.05%，房產(chǎn)稅4%。

營(yíng)業(yè)性用房出租的：綜合征收率18.4%。其中：增值稅5%，城建稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育費(fèi)附加0.1%，個(gè)人所得稅0.7%，房產(chǎn)稅12%，印花稅0.1%。

其他個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票

優(yōu)惠政策

一、代開(kāi)增值稅普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。（注意：如果納稅人已享受增值稅免稅，則不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。）

二、代開(kāi)增值稅專用發(fā)票及普通發(fā)票，自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票月租金在10萬(wàn)以下免征教育費(fèi)附加及地方教育附加。

二手房小常識(shí)

納稅人：如果我買的房是家里的唯一住房，有啥優(yōu)惠？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

納稅人：房子的評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格不同，到底哪個(gè)才是計(jì)稅價(jià)格呢？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知 》（財(cái)稅〔2010〕 105號(hào)） 規(guī)定：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。