自2021年7月1日起，我市納稅人申報(bào)企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、契稅、環(huán)境保護(hù)稅以及煙葉稅11個(gè)稅種時(shí)，可統(tǒng)一使用ZH001《稅（費(fèi)）綜合申報(bào)表》進(jìn)行合并納稅申報(bào)啦！

界面簡(jiǎn)介

納稅人在“稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)”功能首頁(yè)，可通過(guò)分別點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄中的“房產(chǎn)稅申報(bào)”、“城鎮(zhèn)土地使用稅”，展示房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅源采集頁(yè)面。

通常進(jìn)入時(shí)，下半部分信息默認(rèn)顯示“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)”標(biāo)簽頁(yè)，可以通過(guò)點(diǎn)擊右側(cè)“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”切換至“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”標(biāo)簽頁(yè)。

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅申報(bào)表從稅源明細(xì)表中讀取稅源應(yīng)稅信息直接生成申報(bào)數(shù)據(jù)，因此申報(bào)的前置條件是稅源明細(xì)采集和維護(hù)。

下面我們就“納稅人房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅未發(fā)生變化”和“納稅人房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅發(fā)生變化”兩種情況進(jìn)行房土兩稅的申報(bào)講解：

納稅人房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅未發(fā)生變化

納稅人只需直接在左側(cè)菜單樹(shù)中勾選城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅，隨后點(diǎn)擊“稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)”，核對(duì)右側(cè)展示的稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)主申報(bào)表中房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額，確認(rèn)無(wú)誤后即可點(diǎn)擊保存，進(jìn)行申報(bào)。

納稅人房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅發(fā)生變化

如納稅人房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源有變化，則需要對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源進(jìn)行維護(hù)，接下來(lái)分三種大類進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、需新增房產(chǎn)、土地信息

如納稅人新取得房產(chǎn)，應(yīng)依次完成城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源基礎(chǔ)信息采集及對(duì)應(yīng)的應(yīng)稅信息維護(hù)。

第一步 采集城鎮(zhèn)土地使用稅稅源基本信息、維護(hù)土地應(yīng)稅信息

在“稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)”功能首頁(yè)，點(diǎn)擊左側(cè)菜單樹(shù)的“城鎮(zhèn)土地使用稅”，右側(cè)展示城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表，默認(rèn)顯示在“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)”頁(yè)面。

點(diǎn)擊“新增土地”按鈕，系統(tǒng)將彈出采集土地基礎(chǔ)信息頁(yè)面。

（后續(xù)操作過(guò)程中建議可以通過(guò)點(diǎn)擊標(biāo)記部分隱藏左側(cè)菜單樹(shù)，以便相關(guān)信息更好展示）

納稅人應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)相關(guān)土地信息，填寫(xiě)完畢后點(diǎn)擊頁(yè)面下方“保存”按鈕。

彈出提示“土地信息保存成功，是否維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)信息？”點(diǎn)擊“確定”，系統(tǒng)將自動(dòng)跳轉(zhuǎn)至“維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)”頁(yè)面。

系統(tǒng)將根據(jù)基礎(chǔ)信息部分錄入的“土地取得時(shí)間”和“詳細(xì)地址”自動(dòng)匹配“納稅義務(wù)有效期起”和“土地等級(jí)”，納稅人確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊下方“保存”按鈕即可完成城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅信息維護(hù)。（納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房產(chǎn)、土地的次月起）

提示：如納稅人需新增的房產(chǎn)、土地取得時(shí)間為2007年之前的，電子稅務(wù)局目前不支持操作，建議先與管理員溝通后再確定后續(xù)操作流程。

如該土地還涉及享受稅收優(yōu)惠減免，可選擇直接在當(dāng)前頁(yè)面中點(diǎn)擊“減免稅信息”右側(cè)的“增加行”進(jìn)行減免稅信息的錄入，也可通過(guò)后續(xù)變更處理，此處不詳細(xì)演示，針對(duì)減免稅信息的維護(hù)可查看本篇最后關(guān)于減免稅優(yōu)惠的操作介紹。

提示“保存成功”點(diǎn)擊“確定”，系統(tǒng)將展示前面已經(jīng)完成的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅信息。

點(diǎn)擊頁(yè)面下方“關(guān)閉”按鈕或者右上角“X”關(guān)閉“維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)”頁(yè)面。系統(tǒng)將自動(dòng)返回“城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表”，新增土地已顯示在下方列表中。

第二步 采集房產(chǎn)稅稅源基本信息、維護(hù)房產(chǎn)應(yīng)稅信息

在“城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表”頁(yè)面，點(diǎn)擊“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)”右側(cè)的“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”進(jìn)入“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”標(biāo)簽頁(yè)。

點(diǎn)擊左下方“新增房屋”按鈕，系統(tǒng)將彈出采集房產(chǎn)基礎(chǔ)信息頁(yè)面。

納稅人應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)相關(guān)房產(chǎn)信息，其中“房屋所在土地編號(hào)”部分，應(yīng)通過(guò)點(diǎn)擊右側(cè)“查詢”按鈕，在彈出的頁(yè)面中勾選此前錄入的土地信息來(lái)獲取。

“房屋信息”頁(yè)面填寫(xiě)完畢后點(diǎn)擊頁(yè)面下方“保存”按鈕。

系統(tǒng)彈出“保存成功，是否維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)信息？”的提示框，點(diǎn)擊“確定”，系統(tǒng)將自動(dòng)跳轉(zhuǎn)至“應(yīng)稅明細(xì)”維護(hù)頁(yè)面。

在“應(yīng)稅信息”維護(hù)頁(yè)面中，共涉及兩個(gè)標(biāo)簽頁(yè)：“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”和“房屋應(yīng)稅信息（從租）”，默認(rèn)顯示在“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊“新增”按鈕。

系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

在“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況填寫(xiě)“房產(chǎn)原值”，“其中：出租房產(chǎn)原值”以及“其中：出租房產(chǎn)面積”。

舉例一：房產(chǎn)自用

該房產(chǎn)自取得后即自用，則僅需根據(jù)取得房產(chǎn)支付的成本、契稅填寫(xiě)“房產(chǎn)原值”，“其中：出租房產(chǎn)原值”和“其中：出租房產(chǎn)面積”均填寫(xiě)“0”。（如購(gòu)入房產(chǎn)取得增值稅專用發(fā)票，且進(jìn)項(xiàng)稅額已抵扣，則“房產(chǎn)原值”不包含專票上對(duì)應(yīng)的增值稅額）

通常來(lái)說(shuō)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間即為取得房產(chǎn)的次月起，即系統(tǒng)自動(dòng)跳出的時(shí)間無(wú)需更改，根據(jù)滬府規(guī)〔2019〕5號(hào)，自2019年1月1日起，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)按照房產(chǎn)原值的70%計(jì)算，該舉例房產(chǎn)取得時(shí)間為2021年4月，因此計(jì)稅比例部分也無(wú)需修改。點(diǎn)擊下方“保存”按鈕。

系統(tǒng)提示“保存成功！如果涉及出租部分的變更，請(qǐng)修改房屋應(yīng)稅信息（從租）”，點(diǎn)擊“確定”。

系統(tǒng)自動(dòng)返回至此前“應(yīng)稅信息”維護(hù)頁(yè)面下的“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”標(biāo)簽頁(yè)，可以查看此前新增的房產(chǎn)稅從價(jià)稅源信息。

舉例二：房產(chǎn)自用且享受稅收優(yōu)惠

該房產(chǎn)自取得后即自用，且涉及享受房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠政策，納稅人可以在此頁(yè)面通過(guò)點(diǎn)擊“減免稅信息”部分的“新增”進(jìn)行減免稅信息的維護(hù)，也可以后續(xù)通過(guò)變更方式增加享受減免稅優(yōu)惠的相關(guān)信息。假設(shè)該房產(chǎn)自取得時(shí)即有部分用于為社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)，在減免性質(zhì)代碼處下拉列表中選擇對(duì)應(yīng)優(yōu)惠政策。

選擇完優(yōu)惠事項(xiàng)后，根據(jù)實(shí)際用于可享受優(yōu)惠部分對(duì)應(yīng)的原值填寫(xiě)“減免稅房產(chǎn)原值”，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算“月減免稅金額”，“減免起止時(shí)間起始月份”和“減免起止時(shí)間終止月份”納稅人也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊下方“保存”按鈕即可。

隨后操作同舉例一后續(xù)，不再贅述。

舉例三：房產(chǎn)出租

該房產(chǎn)自取得后即部分或者全部用于出租，則除了需要填寫(xiě)“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面之外，還需要填寫(xiě)“房屋應(yīng)稅信息（從租）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

首先，在“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面中，根據(jù)出租情況，填寫(xiě)“房產(chǎn)原值”，“其中：出租房產(chǎn)原值”“其中：出租房產(chǎn)面積”。點(diǎn)擊“保存”按鈕。   

 系統(tǒng)提示“保存成功！如果涉及出租部分的變更，請(qǐng)修改房屋應(yīng)稅信息（從租）”，點(diǎn)擊“確定”。

系統(tǒng)自動(dòng)返回至此前“應(yīng)稅信息”維護(hù)頁(yè)面下的“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”標(biāo)簽頁(yè)，可以查看此前新增的房產(chǎn)稅從價(jià)稅源信息。

點(diǎn)擊右側(cè)“房屋應(yīng)稅信息（從租）”標(biāo)簽頁(yè)繼續(xù)錄入出租相關(guān)信息。

點(diǎn)擊“房屋應(yīng)稅信息（從租）”標(biāo)簽頁(yè)下的“新增”按鈕，系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至“房屋應(yīng)稅信息（從租）”應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

根據(jù)出租情況錄入信息，此處要注意的是錄入的“申報(bào)租金收入”必須與“申報(bào)租金所屬租賃期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期止”相對(duì)應(yīng)，即錄入的申報(bào)租金收入即為申報(bào)租金所屬租賃期起至止之間的租金收入。此處假設(shè)2021年5月至12月，對(duì)應(yīng)出租收入為50萬(wàn)元。（此處納稅人可以根據(jù)自身需求個(gè)性化填寫(xiě)，建議按照季度、半年、一年等較完整的“申報(bào)租金所屬租賃期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期止”進(jìn)行采集。）填寫(xiě)完畢后點(diǎn)擊下方“保存”按鈕。

提示“保存成功”，點(diǎn)擊確定。

系統(tǒng)將自動(dòng)返回至此前“應(yīng)稅信息”維護(hù)頁(yè)面，且默認(rèn)顯示的是“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”標(biāo)簽頁(yè)。

需手動(dòng)點(diǎn)擊右側(cè)“房屋應(yīng)稅信息（從租）”標(biāo)簽頁(yè)方能查看此前采集的從租應(yīng)稅信息。

點(diǎn)擊右上角“X”可以關(guān)閉“應(yīng)稅信息”頁(yè)面。

第三步 進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)

新增房產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅源基本信息采集和應(yīng)稅信息維護(hù)均已完成后，納稅人可以恢復(fù)左側(cè)菜單樹(shù)，勾選“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”，點(diǎn)擊“稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)”核對(duì)右側(cè)展示的稅（費(fèi)）種綜合申報(bào)主申報(bào)表中房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額，確認(rèn)無(wú)誤后即可點(diǎn)擊保存，進(jìn)行申報(bào)。隨后納稅人可以恢復(fù)左側(cè)菜單樹(shù)，勾選“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用