企業(yè)財(cái)務(wù)老王最近向稅務(wù)局咨詢(xún)了一項(xiàng)業(yè)務(wù)。原來(lái)，老王所在企業(yè)在2021年年初租出一套房產(chǎn)，原本是給設(shè)計(jì)公司用作辦公場(chǎng)地的，所以一次性簽了三年的合同，已做好了房產(chǎn)稅稅源登記。

沒(méi)想到設(shè)計(jì)公司租了幾月后，覺(jué)得商業(yè)寫(xiě)字樓成本太高，考慮到縮減開(kāi)支，在上個(gè)月申請(qǐng)入駐了區(qū)里的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。如果順利通過(guò)申請(qǐng)，設(shè)計(jì)公司在2022年就會(huì)入駐園區(qū)，所以向老王所在企業(yè)提出了提前解租。

面對(duì)這種情況，老王所在企業(yè)表示理解，但是財(cái)務(wù)老王向稅務(wù)局提出了疑問(wèn)：遇到租客提前解租，出租方需要做什么稅務(wù)處理？

出租方企業(yè)需要維護(hù)已登記的房產(chǎn)稅稅源信息，將房產(chǎn)從出租轉(zhuǎn)回自用哦。并且，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在電子稅務(wù)局即可辦理，一起看看操作步驟吧！

具體步驟

1.搜索國(guó)家稅務(wù)總局洛陽(yáng)市稅務(wù)局網(wǎng)站，首頁(yè)登錄洛陽(yáng)市電子稅務(wù)局。

2.點(diǎn)擊【我要辦稅】目錄下方的子目錄【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】。

3.點(diǎn)擊“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)” 。

4.進(jìn)入“財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告”頁(yè)面，點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源采集”。

5.進(jìn)入房產(chǎn)稅稅源明細(xì)，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】。

6.在【房屋應(yīng)稅信息（從租）】欄下點(diǎn)擊【變更】按鈕。

7.先對(duì)這兩個(gè)時(shí)間段進(jìn)行分段，租金變更日期在2022年1月1日，則變更日期選擇2021年12月31日，其他信息先不改動(dòng)。

8.從租計(jì)征出現(xiàn)兩個(gè)分段，即2021年1月1日到2021年12月31日和2022年1月1日到2023年12月31日，因?yàn)樘崆敖庾?，所以刪除申報(bào)所屬期2022年1月1日到2023年12月31日的這條稅源。

9.然后回到【房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）】欄下，從2022年1月1日開(kāi)始，將出租房產(chǎn)原值和出租房產(chǎn)面積更改為0。自2022年1月所屬期開(kāi)始恢復(fù)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅申報(bào)。

P.S.

依照印花稅暫行條例法規(guī)，納稅人應(yīng)在合同簽訂時(shí)按合同所載金額計(jì)稅貼花。因此，合同提前解約的，不予退還已繳納的印花稅稅款。