企業(yè)財務(wù)老王最近向稅務(wù)局咨詢了一項業(yè)務(wù)。原來，老王所在企業(yè)在2021年年初租出一套房產(chǎn)，原本是給設(shè)計公司用作辦公場地的，所以一次性簽了三年的合同，已做好了房產(chǎn)稅稅源登記。

沒想到設(shè)計公司租了幾月后，覺得商業(yè)寫字樓成本太高，考慮到縮減開支，在上個月申請入駐了區(qū)里的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。如果順利通過申請，設(shè)計公司在2022年就會入駐園區(qū)，所以向老王所在企業(yè)提出了提前解租。

面對這種情況，老王所在企業(yè)表示理解，但是財務(wù)老王向稅務(wù)局提出了疑問：遇到租客提前解租，出租方需要做什么稅務(wù)處理？

出租方企業(yè)需要維護(hù)已登記的房產(chǎn)稅稅源信息，將房產(chǎn)從出租轉(zhuǎn)回自用哦。并且，這項業(yè)務(wù)在電子稅務(wù)局即可辦理，一起看看操作步驟吧！

具體步驟

1.搜索國家稅務(wù)總局洛陽市稅務(wù)局網(wǎng)站，首頁登錄洛陽市電子稅務(wù)局。

2.點(diǎn)擊【我要辦稅】目錄下方的子目錄【稅費(fèi)申報及繳納】。

3.點(diǎn)擊“財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報” 。

4.進(jìn)入“財產(chǎn)和行為稅稅源信息報告”頁面，點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源采集”。

5.進(jìn)入房產(chǎn)稅稅源明細(xì)，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】。

6.在【房屋應(yīng)稅信息（從租）】欄下點(diǎn)擊【變更】按鈕。

7.先對這兩個時間段進(jìn)行分段，租金變更日期在2022年1月1日，則變更日期選擇2021年12月31日，其他信息先不改動。

8.從租計征出現(xiàn)兩個分段，即2021年1月1日到2021年12月31日和2022年1月1日到2023年12月31日，因為提前解租，所以刪除申報所屬期2022年1月1日到2023年12月31日的這條稅源。

9.然后回到【房屋應(yīng)稅信息（從價）】欄下，從2022年1月1日開始，將出租房產(chǎn)原值和出租房產(chǎn)面積更改為0。自2022年1月所屬期開始恢復(fù)從價計征房產(chǎn)稅申報。

P.S.

依照印花稅暫行條例法規(guī)，納稅人應(yīng)在合同簽訂時按合同所載金額計稅貼花。因此，合同提前解約的，不予退還已繳納的印花稅稅款。